مركز الدندشي للأعمال في دمشق

نموذج تشغيلي هجين يجمع بين المكاتب الخاصة، ومساحات العمل المشتركة، وغرف الاجتماعات.

330,000

قيمة الإستثمار

$158,000

متوسط العائد السنوي

$158,000

إجمالي الإيرادات السنوية المتوقعة

$202,000

إجمالي المصاريف التشغيلية السنوية

عن المشروع

مركز الدندشي للأعمال هو مشروع مكوّن من طابقين، بمساحة 400 متر مربع لكل طابق، وبمساحة إجمالية تبلغ 800 متر مربع. يعتمد المشروع على توزيع مدروس بين المكاتب التقليدية ومساحات العمل المشتركة، مع دعم تشغيلي يشمل الاستقبال، وغرف الاجتماعات، والخدمات المساندة، والأنظمة التقنية اللازمة لإدارة المشروع بكفاءة.

لماذا هذه الفرصة؟

يتميز هذا المشروع بجمعه بين الموقع التجاري المناسب، والنموذج التشغيلي المرن، وتعدد مصادر الدخل. كما تشير الدراسة إلى وجود طلب مرتفع على المكاتب الجاهزة، وسوق مناسب لمساحات العمل المشتركة، مع إمكانية رفع العائد مستقبلاً عبر زيادة مساحة الـ Coworking تدريجياً عند ارتفاع الطلب. وتوصي الدراسة بأن نجاح المشروع يعتمد على إدارة تشغيل احترافية، وتسويق مستمر، ومراقبة شهرية لنسب الإشغال.

نموذج العمل

يعتمد مركز الدندشي للأعمال على ثلاثة مصادر رئيسية للدخل:

المكاتب التقليدية مكاتب خاصة تُؤجّر بعقود سنوية للشركات والأعمال التي تبحث عن مقر احترافي ومستقر.

مساحات العمل المشتركة اشتراكات مرنة تشمل Hot Desk وDedicated Desk، لتلبية احتياجات رواد الأعمال، والمستقلين، والفرق الصغيرة، والشركات الناشئة.

غرف الاجتماعات مساحة اجتماعات قابلة للحجز تضيف مصدر دخل تشغيلي إضافي ومتكرر.

أبرز مميزات الاستثمار

موقع استراتيجي في دمشق يقع المشروع في البرامكة – المنطقة الحرة، وهي منطقة مناسبة للأعمال والأنشطة التجارية والمكاتب الاحترافية. نموذج إيرادات متنوع يعتمد المشروع على أكثر من مصدر دخل، من خلال الإيجارات السنوية للمكاتب، والاشتراكات الشهرية لمساحات العمل المشتركة، وإيرادات غرف الاجتماعات. عوائد استثمارية قوية تقدّر الدراسة الإيرادات السنوية بحوالي 360,000 دولار، مع صافي ربح سنوي متوقع يبلغ 158,000 دولار، وعائد استثماري سنوي يقارب 48%. فترة استرداد سريعة نسبياً تشير الدراسة إلى أن فترة استرداد رأس المال المتوقعة تبلغ حوالي 2.1 سنة، مع نقطة تعادل تقديرية عند نسبة إشغال بين 60% و65%.